¿Puedes reclamar los gastos de tu hipoteca? Todo lo que debes saber

Contratar una hipoteca supone uno de los compromisos económicos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, durante años, miles de consumidores asumieron gastos que, según la jurisprudencia, no les correspondía pagar íntegramente.

Si firmaste una hipoteca hace años, es posible que puedas recuperar parte del dinero abonado en concepto de gastos de constitución. En este artículo te explicamos quién puede reclamar, qué gastos son recuperables y cómo hacerlo.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Cuando se formaliza un préstamo hipotecario, es habitual que el cliente tenga que hacer frente a diferentes costes asociados a la firma de la escritura. Entre ellos destacan:

• Gastos de notaría.

• Gastos del Registro de la Propiedad.

• Gastos de gestoría.

• Tasación del inmueble.

• Comisión de apertura (en determinados supuestos).

Durante mucho tiempo, las entidades financieras trasladaron todos estos gastos al consumidor mediante cláusulas incluidas en los contratos hipotecarios.

¿Quién puede reclamar?

En términos generales, pueden reclamar aquellas personas que firmaron una hipoteca con una entidad bancaria y asumieron gastos que, conforme a la normativa y a las resoluciones judiciales, no debían soportar en su totalidad.

Cada caso debe analizarse de forma individual, ya que influyen aspectos como:

• La fecha de firma de la hipoteca.

• La documentación disponible.

• El tipo de cláusulas incluidas en el contrato.

¿Qué cantidades pueden recuperarse?

Dependiendo de cada supuesto, el consumidor puede reclamar la devolución de parte de los siguientes conceptos:

✔️ Gastos de notaría.

✔️ Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

✔️ Gastos de gestoría.

✔️ Gastos de tasación, cuando proceda.

Además, en algunos casos también pueden reclamarse los intereses legales correspondientes.

¿Qué documentación necesitas?

Para estudiar la viabilidad de una reclamación es recomendable disponer de:

• Escritura del préstamo hipotecario.

• Facturas de notaría.

• Factura del Registro de la Propiedad.

• Factura de gestoría.

• Factura de tasación.

• Justificantes de pago, si se conservan.

Si falta algún documento, no significa necesariamente que no puedas reclamar. Un profesional podrá indicarte cómo obtener la documentación necesaria.

¿Cómo es el procedimiento?

Lo habitual es seguir estos pasos:

1. Estudio de la documentación necesaria. Se analiza la escritura y los gastos abonados.

2. Reclamación extrajudicial al banco.Antes de acudir a los tribunales, suele intentarse una solución amistosa.

3. Reclamación judicial, si fuera necesaria. Si la entidad no devuelve las cantidades o rechaza la reclamación, puede iniciarse un procedimiento judicial.

¿Es recomendable dejar pasar el tiempo?

Muchas personas creen que ya es demasiado tarde para reclamar o desconocen que pueden recuperar parte del dinero que pagaron al firmar su hipoteca.

Por ello, es recomendable revisar la documentación cuanto antes y solicitar asesoramiento jurídico para conocer si existe la posibilidad de reclamar.

En Ad Rem Abogados y Asesores podemos ayudarte

Estudiamos cada caso de manera personalizada para determinar si existe derecho a reclamar los gastos hipotecarios y acompañamos a nuestros clientes durante todo el procedimiento, buscando siempre la solución más beneficiosa.

Si tienes dudas sobre tu hipoteca o quieres saber si puedes recuperar parte de los gastos que pagaste, estaremos encantados de analizar tu caso y ofrecerte un asesoramiento claro y adaptado a tu situación.